Expectativas para o Fechamento de Junho de 2025, na grande BH/MG

As expectativas para o fechamento de junho de 2025 na Grande BH são positivas. Observa-se uma continuidade da valorização dos imóveis, especialmente na região centro-sul, devido à sua infraestrutura consolidada e proximidade com centros comerciais e financeiros. A tendência de crescimento estável dos preços é esperada, com projetos de modernização urbana e o aumento da demanda por espaços bem localizados contribuindo para esse cenário.

Mercado de Locação

No mercado de locação, os preços têm apresentado pequena desaceleração em maio de 2025, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. No entanto, o acumulado em 12 meses do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) da FGV, em maio de 2025, foi de 5,11%. O reajuste dos contratos de aluguel em junho de 2025 que utilizam o IGP-M (índice comumente usado em contratos de aluguel) como base pode considerar uma variação acumulada de 7,02% em 12 meses (dado de maio de 2025). Para contratos que utilizam o IPCA, o reajuste para julho de 2025 seria de 5,32% (também com base em maio de 2025).

A demanda por espaços flexíveis e multifuncionais segue em alta, reflexo da tendência de trabalho híbrido e da busca por imóveis que possam se adaptar a diferentes necessidades, como a criação de escritórios em casa. Esse fator continua a influenciar o mercado de aluguel.

Mercado de Venda

O mercado de vendas em Belo Horizonte e região tem demonstrado crescimento significativo. De acordo com uma matéria do jornal O Tempo, o primeiro trimestre de 2025 registrou um aumento de 35% nas vendas de imóveis em BH, com destaque para apartamentos de padrão standard. Bairros como Jaqueline, Jardim América e Palmeiras apresentaram um crescimento expressivo nas transações. Bairros mais consolidados como Buritis, Castelo, Lourdes e Sagrada Família também se destacam pelo volume de vendas e crescimento.

Apesar da possível redução de lançamentos por parte de algumas construtoras, a expectativa geral é que as transações de imóveis residenciais e comerciais sejam maiores em 2025 do que em 2024. A tecnologia e a sustentabilidade são tendências importantes, com imóveis que incorporam soluções sustentáveis (painéis solares, sistemas eficientes de aquecimento de água) e tecnologias de automação residencial ganhando mais procura e valorização.

Avaliação Imobiliária

A avaliação imobiliária em Belo Horizonte em junho de 2025 continua sendo um processo fundamental para determinar o valor justo de um imóvel. Cursos de avaliação imobiliária, reconhecidos pelo COFECI e em conformidade com as exigências da ABNT, estão sendo oferecidos para profissionais que desejam atuar nessa área.

É importante ressaltar que o custo de uma avaliação de imóvel não possui um valor predefinido, variando de acordo com as características intrínsecas e extrínsecas do imóvel, além do tempo necessário para a execução da avaliação. Para corretores de imóveis, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) sugere um valor por hora trabalhada para os serviços de avaliação. Já outros profissionais, como engenheiros e arquitetos avaliadores, seguem regulamentos de honorários de suas respectivas entidades de classe, como o IBAPE/SP, que estabelecem um honorário mínimo e consideram despesas diretas.

A regularização fundiária e a busca por habite-se em BH também são temas relevantes, com empresas especializadas oferecendo suporte e consultoria, o que impacta indiretamente a avaliação e a valorização de imóveis no mercado.