As expectativas para o fechamento de junho de 2025 na Grande BH são positivas. Observa-se uma continuidade da valorização dos imóveis, especialmente na região centro-sul, devido à sua infraestrutura consolidada e proximidade com centros comerciais e financeiros. A tendência de crescimento estável dos preços é esperada, com projetos de modernização urbana e o aumento da demanda por espaços bem localizados contribuindo para esse cenário.
No mercado de locação, os preços têm apresentado pequena desaceleração em maio de 2025, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial. No entanto, o acumulado em 12 meses do Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) da FGV, em maio de 2025, foi de 5,11%. O reajuste dos contratos de aluguel em junho de 2025 que utilizam o IGP-M (índice comumente usado em contratos de aluguel) como base pode considerar uma variação acumulada de 7,02% em 12 meses (dado de maio de 2025). Para contratos que utilizam o IPCA, o reajuste para julho de 2025 seria de 5,32% (também com base em maio de 2025).
A demanda por espaços flexíveis e multifuncionais segue em alta, reflexo da tendência de trabalho híbrido e da busca por imóveis que possam se adaptar a diferentes necessidades, como a criação de escritórios em casa. Esse fator continua a influenciar o mercado de aluguel.
O mercado de vendas em Belo Horizonte e região tem demonstrado crescimento significativo. De acordo com uma matéria do jornal O Tempo, o primeiro trimestre de 2025 registrou um aumento de 35% nas vendas de imóveis em BH, com destaque para apartamentos de padrão standard. Bairros como Jaqueline, Jardim América e Palmeiras apresentaram um crescimento expressivo nas transações. Bairros mais consolidados como Buritis, Castelo, Lourdes e Sagrada Família também se destacam pelo volume de vendas e crescimento.
Apesar da possível redução de lançamentos por parte de algumas construtoras, a expectativa geral é que as transações de imóveis residenciais e comerciais sejam maiores em 2025 do que em 2024. A tecnologia e a sustentabilidade são tendências importantes, com imóveis que incorporam soluções sustentáveis (painéis solares, sistemas eficientes de aquecimento de água) e tecnologias de automação residencial ganhando mais procura e valorização.
A avaliação imobiliária em Belo Horizonte em junho de 2025 continua sendo um processo fundamental para determinar o valor justo de um imóvel. Cursos de avaliação imobiliária, reconhecidos pelo COFECI e em conformidade com as exigências da ABNT, estão sendo oferecidos para profissionais que desejam atuar nessa área.
É importante ressaltar que o custo de uma avaliação de imóvel não possui um valor predefinido, variando de acordo com as características intrínsecas e extrínsecas do imóvel, além do tempo necessário para a execução da avaliação. Para corretores de imóveis, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) sugere um valor por hora trabalhada para os serviços de avaliação. Já outros profissionais, como engenheiros e arquitetos avaliadores, seguem regulamentos de honorários de suas respectivas entidades de classe, como o IBAPE/SP, que estabelecem um honorário mínimo e consideram despesas diretas.
A regularização fundiária e a busca por habite-se em BH também são temas relevantes, com empresas especializadas oferecendo suporte e consultoria, o que impacta indiretamente a avaliação e a valorização de imóveis no mercado.